中国社会科学院财经战略研究院等机构11月30日公布的新研究结果认为，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。其中，福州房价风险位居全国第十。

相关情况：

30日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告（2016-2017）》。

研究结果认为，目前整体风险为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。

数据显示，2015-2016年，中国住房市场逐步进入上升的周期，全国商品住房销量快速增长，报告指出，在固有的制度漏洞之下，楼市局部过热及其一系列问题的产生，是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门，其于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。

风险出现原因：

①经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化是引发楼市局部过热的重要环境条件；

②驱动全社会支持或从事房地产投资投机的利益机制是导致楼市局部过热的深层根源；

③市场主体合作博弈是楼巿局部过热的整体原因；巨量资金导入是楼市局部过热的主要源头；

④“地王”频出是加速楼市过热与恐慌的直接原因；

⑤地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。

房价风险情况分析：

报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。橫向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。

整体风险为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。

纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年。估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。

“但全国总体风险仍然处在可控的范围。”报告认为有四个方面的原因：

①主要指标没有超越风险控制线；

②本轮过热是局部不是全局性的；

③本轮高涨与繁荣不是长期拐点；

④有诸多工具可以使用和备用。

分析结果：将迎一个短期调整期

报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。

①在空间上，市场调整也将继续呈现差异化。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降，

②销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。但特别需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性发展。