如今城市发展建设脚步迅速，很多城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种国N条来调控房价，收效却一直不大。洛阳的二套房认定标准是什么？洛阳购买二套房要提供哪些材料？

洛阳的二套房认定标准是什么？

现在二套房基本都是以房贷来认定的，银行认定为二套房的七种情况:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房，根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

洛阳购买二套房要提供哪些材料？

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

2、委托书及代理人身份证明；

3、房地产权证（或国有土地使用证，期房）；

4、内（外）销商品房预售许可证（期房）；

5、建设工程规划许可证（期房）；

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）；

7、内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）；

8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议；

9、付款赁证（如已付款）；

10、前手购房合同、契税凭证（二手房）；

11、其他应提供的材料。

以上就是“洛阳的二套房认定标准是什么？洛阳购买二套房要提供哪些材料”的全部内容，选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。