小产权房屋现在已经是越来越多的走进了我们的生活当中，主要的原因还是因为这类的小产权房屋的价格是比较便宜的，很多的购房者都是可以进行接收的，在购买起来压力比较小，那么，金州的小产权房如何改为商品房？金州的小产权房值得买吗？

金州的小产权房如何改为商品房

１、目前金州还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、如果金州的“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

金州的小产权房值得买吗

１、金州小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房不建议购买，值不值得看个人的意见了。

２、虽然金州的小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

３、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

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