平改楼国家是不发产权证的，所以平改楼的产权性质是小产权，购买该房屋是需要注意风险的，在购买该种性质的房屋时可以签订买卖合同，很多人好奇平改楼买卖合同有法律效力吗？要注明哪些问题？今天小编在这里就和大家说一说。

平改楼买卖合同有法律效力吗？

１、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。要是购买了这种房子，将来国家要使用这块地，因为你没有取得该房产的物权，当然也就得不到任何补偿。

２、有原业主出具的收到全部房款的收条和购房合同。房产对我们都是个大事：有房屋钥匙，您要保留好证据哦。虽然现在不过户节省了房屋房产税。我建议能多花钱也别但这风险．购买人有实际居住房屋的证据（如数月的电费单，５年后如果对方变卦、物业费单），但是没有房产证的买卖还是有风险的哦。

３、根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。买方虽然尚未取得土地使用权证，但该房的权不存在任何争议，属于买方。另外，国家有关法规也都鼓励和促进住房的上市交易。

平改楼买卖合同要注明哪些问题？

１、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权——如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

２、若是买卖的话属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法３７条（６）款明确规定不准交易，因而好等办下证后买保险。若真想买该房，换个方式，可签订一份委托合同，委托卖方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任。

以上就是平改楼买卖合同有法律效力吗？要注明哪些问题的相关内容。当然，对于已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房，也并非都可以上市出售，这也是广大消费者应当注意的问题。