春节特价房来袭!掌握以下四点轻松搞定!

发布时间:2017-04-01 09:25

每年春节刚过,楼市便又悄然火热了起来,很多人的置业大计也提上日程。开发商们更是抓住机会大力促销,特价房便成了很多楼盘的竞争利器,“数量不多 先到先得”更是很多置业顾问的口头禅,那么特价房的选购有哪些注意事项呢?要重点关注哪些方面呢?

春节特价房来袭!掌握以下四点轻松搞定!

一、什么是特价房?

通常情况下,购房者对于特价房的理解,在同等的房屋条件下,为了达到促销目的而拿出来特卖的房子。

但是很多时候,开发商的特价概念跟购房者是不一样的,目前市场上存在两种含义的特价房:一种是采光和楼层不好的;一种是整栋楼同一个售价的。

购房者要注意先弄清楚“特价”的原因是什么。

二、选购特价房关注四要点

1、赠送的面积难有法律保障

开发商经常打出赠送面积的广告语,但是,在赠送面积的事情上,人为的可操作性很强,购房者很少能真正占到便宜。

很多时候,开发商所赠送的面积,其实早已经算入到总房款之中,只不过购房者不清楚而已。甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗和天井。

比如,某地一个在售楼盘,承诺客户买房就送面积,其实送赠送的面积就是楼梯的天井。开发商承诺楼体验收之后,再统一帮购房者修改墙体,将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。

赠送的面积是不会写入购房合同和房产证的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但如果交房时开发商没有兑现承诺,购房者也无法进行维权。

日后购房者如果将房产抵押和出售,赠送的面积是无法进行评估的,所有的交易均以购房合同或者房产证为准。

2、优惠力度换汤不换药,当心折扣中的数字游戏

不少楼盘给出的折扣名目繁多:持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣。

其实,“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠,造成看上去优惠力度更大的错觉,但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同,优惠的力度并没有购房者想象中那么大,而“特价房”又不能任意选择,致使很多购房者无法购买到自己最需求的产品,从而后悔莫及。

3、特价房卖的并不快,房子自身原因妨碍居住舒适度

房子如果户型设计相对不合理,一般都会比较滞销,开发商为了刺激楼盘的销售,或者处于尾房的楼盘,会拿出几套较差户型作为特价房源,此类特价房适合资金有限但面积有固定需求的客群考虑。

楼层不佳或者楼栋位置不好,比如采光不好的房源,或者靠近社区垃圾点和变电所的房源,一般会作为特价房来销售,购房者要考虑此类房源自己是否能接受,如果不能接受,还是慎重选择吧。

4、先涨价后特价

开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商会再以其他形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

总之,在购买房屋的过程中,购房者一定要仔细对比,挖掘出自己真正的需求,不要被“特价房”迷惑了双眼,相对于自身来说合适的才是最好的,特价房不一定真的“特价”。

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