每年春节刚过，楼市便又悄然火热了起来，很多人的置业大计也提上日程。开发商们更是抓住机会大力促销，特价房便成了很多楼盘的竞争利器，“数量不多 先到先得”更是很多置业顾问的口头禅，那么特价房的选购有哪些注意事项呢？要重点关注哪些方面呢？

一、什么是特价房？

通常情况下，购房者对于特价房的理解，在同等的房屋条件下，为了达到促销目的而拿出来特卖的房子。

但是很多时候，开发商的特价概念跟购房者是不一样的，目前市场上存在两种含义的特价房：一种是采光和楼层不好的；一种是整栋楼同一个售价的。

购房者要注意先弄清楚“特价”的原因是什么。

二、选购特价房关注四要点

1、赠送的面积难有法律保障

开发商经常打出赠送面积的广告语，但是，在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜。

很多时候，开发商所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中，只不过购房者不清楚而已。甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗和天井。

比如，某地一个在售楼盘，承诺客户买房就送面积，其实送赠送的面积就是楼梯的天井。开发商承诺楼体验收之后，再统一帮购房者修改墙体，将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。

赠送的面积是不会写入购房合同和房产证的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也无法进行维权。

日后购房者如果将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证为准。

2、优惠力度换汤不换药，当心折扣中的数字游戏

不少楼盘给出的折扣名目繁多：持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣。

其实，“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己最需求的产品，从而后悔莫及。

3、特价房卖的并不快，房子自身原因妨碍居住舒适度

房子如果户型设计相对不合理，一般都会比较滞销，开发商为了刺激楼盘的销售，或者处于尾房的楼盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但面积有固定需求的客群考虑。

楼层不佳或者楼栋位置不好，比如采光不好的房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源，一般会作为特价房来销售，购房者要考虑此类房源自己是否能接受，如果不能接受，还是慎重选择吧。

4、先涨价后特价

开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商会再以其他形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

总之，在购买房屋的过程中，购房者一定要仔细对比，挖掘出自己真正的需求，不要被“特价房”迷惑了双眼，相对于自身来说合适的才是最好的，特价房不一定真的“特价”。