很多城市都对二套房进行限制的，对于二套房的限购，可以有效的控制过快上涨的房价。购买二套房也是可以申请贷款购买的。但是无论是贷款审批速度还是贷款的利率都和首套房有所差别。那么，威海的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料？

威海的二套房认定标准是什么

对二套以及以上住房贷款政策充分放权，各地机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。最新二套房认定标准是什么？以下是搜房网整理的关于首套房二套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

威海购买二套房要提供哪些材料

１、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

２、委托书及代理人身份证明；

３、房地产权证（或国有土地使用证，期房）；

４、内（外）销商品房预售许可证（期房）；

５、建设工程规划许可证（期房）；

６、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）

７、内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）

８、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议；

９、付款赁证（如已付款）；

１０、前手购房合同、契税凭证（二手房）；

１１、其他应提供的材料。

在这里需要提醒大家，在威海申请公积金贷款，家庭名下房屋套数都计算在内，按照二套房贷款利率执行，最终房产套数按照房管局的查询结果来认定。夫妻都有公积金都符合条件的，最高贷款额６０万元，具体额度需要本人携带相关材料先到公积金大厅审核后才可以确定。