在上海这个繁华大都市购买房子是许多人的梦想，先经济条件较好的购房者，在购买首套房之后,还有意向购入第二套房屋，他们很想知道在上海买二套房有没有什么限制，而且是不是容易贷款，在了解这些方面之后，他们才能够付诸行动，在小编咨询了专家之后，这个问题的答案逐渐明朗。

上海买二套房有限制吗?

过去，上海规定非本市户籍居民即使符合购房条件的，在上海也只能购套住宅，严令禁止非本市户籍居民购买第二套房产。有业界人士认为，上海出台的3.25新政实施细则或将刺激已购房的外地人购置第二套房产，将对上海中高端改善市场带来一定利好。

然而，新政实行不到一个月时间，网传上海市住建委就出台了3.25新政的实施细则。网传细则中亮眼的，有两项内容：一是规定非本市户籍居民持有上海居住证满3年，可以享受上海户籍待遇，即允许购买二套房。二是要求“63个月满60个月正常缴纳社保或税单”,也就是允许外地买房人出现3个月的社保或税收断档。

新条文规定“上海居住证满3年可买二套房”，这似乎与此前的3.25新政出现了一些并不太和谐的局面。上海3.25新政公布时的一个宗旨是坚持以市民为主,但在不到一个月后，外地人买二套房的限制反而被放开了。

上海买第二套房可以贷款吗?

根据上海市统计局2016年2月29日发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》消息，至2015年年末，本市居民人均住房建筑面积为35.5平方米。据此,本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积从此前的35.1平方米调整为不高于35.5平方米。

从3月1日起，新受理的第二套改善型住房公积金贷款已经按此标准执行。有业内人士透露：原先如果购买第二套改善型住房申请公积金贷款，且贷款期限是5年内的,贷款利率在2.75%的基础上有所优惠。现在放宽了面积标准，受益者将有所增加，但数量将非常有限。

相信看了以上有关广州复式楼办理土地证时需要什么材料？流程是什么的介绍，许多有意向在上海购买二套房的购房者，都有了更加深入的了解，只有在充分理解相关政策之后，才能够衡量购房行为的可行性，有一些条件不够的购房者，应该综合衡量自身情况进行贷款，这样才能购得自己满意的二套房。