截至2007年上半年，全国小产权房面积已经达到66亿平方米，仅深圳一地就有1.6亿平米，摊到国人头上，每人将近5平米，绝不能说是个别现象，小产权房已经在国内有那么大的影响力，莲塘的小产权房也开始逐渐增多，那么在莲塘买小产权房的流程是什么， 购买莲塘的小产权房要交税吗？

在莲塘买小产权房的流程是什么

1、依据土地管理的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

2、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

3、如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

4、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

5、购买小产权房只有通过特殊渠道，而且是违法的。

购买莲塘的小产权房要交税吗

1、在莲塘的小产权房是不需要交税的。所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以叫做乡产权,又叫小产权。

2、乡镇**发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,所以过户是不用交税的。

以上就是关于在莲塘买小产权房的流程是什么，购买莲塘的小产权房要交税吗的相关介绍了。以前对“大产权房”对小产权房是相安无事，你住你的，我住我的，现在开征房产税了，矛盾就上升了，税负的不公平就明显体现。政府如果不予理会，视而不见，那么房产税的征收反而促进了小产权房的风起云生、疯狂滋生。