淮上的小产权房如何改为商品房?值得买吗

发布时间:2017-03-31 12:53

在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在涪陵买了小产权房,很多人会有这样的疑问,淮上的小产权房如何改为商品房?值得买吗?下面就由小编一一为你解答。

淮上的小产权房如何改为商品房?值得买吗

淮上的小产权房如何改为商品房?

1.小产权房子是不能办理除了房产证之外,那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑,因为本身的这一性质,所以小产权房子也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相互冲突,还是很有可能被拆除的,而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

2.小产权房子缺少了“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房是没有产权,不受法律的保护。

3.小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的,不管是使用者还是有二手房的交易打算的人,都对小产权房子的转正是有所期待的,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

淮上的小产权房值得买吗?

因为小产权房是没有正式的房产证的,不能成为真正法律意义上的产权,因此只有使用权,是买不到房屋的所有权的,另外,小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的,购房者不能通过合法的方式进行转让过户,买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

小产权房占用的是集体的土地,按照我国现在的法律,这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地,按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的,不用再缴土地的出让金的叫做大产权,要补缴土地的出让金的叫做小产权。

但是在实际的情况发生条件下,中国作为一党执政,保证团结和平稳定的要求下,特别是目前网络等媒体的高度发达,当你实际的拥有小产权房后,政府是不可能将你赶走的,只能是采取一些冷政策,不过,能不买小产权房就尽量不要买小产权房。

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