小产权住房和普通的商品房是存在着本质的区别，就是在房产证的上面就是会出现两种不同的证件，一个就是国家所颁发的房产证，另一种就是有乡镇政府来进行颁发的房产证，那么，柳北的小产权房如何改为商品房？柳北的小产权房值得买吗？

柳北的小产权房如何改为商品房

１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

柳北的小产权房值得买吗

1、小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。缺少五证五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

２、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

以上就是对柳北的小产权房如何改为商品房以及柳北的小产权房值得买吗的相关内容。在选择购买房屋的时候，还是进行购买商品房是非常的不错的，主要就是因为小产权房屋存在的问题是非常的多，购买之后个人的利益无法保全。