结婚后一方可以单独购买经适房吗?如何单独购买

发布时间:2017-05-08 10:34

经适房也是离婚案件中当事人爱争议的焦点。在判断经济适用房是夫妻的个人财产还是夫妻共同财产时,首先看有无证据证明财产是个人财产,所以有关婚前婚后购买房产的分析就重要了,那么结婚后一方可以单独购买经适房吗,一方如何单独购买经适房呢?

结婚后一方可以单独购买经适房吗?如何单独购买

结婚后一方可以单独购买经适房吗

1、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明或者今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。

4、如果是父母出资,可以由父母写一份赠与书,然后注明是赠与你一方而不是双方的,然后进行公证,这样也属于你一方个人财产了,也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

结婚后一方如何单独购买经适房

1、婚后单独买房,用个人婚前财产的情况,房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产,用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变,不会改变个人财产的根本性质,该房屋仍应属个人财产。

2、《婚姻法司法解释一》第19条规定,夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定,一方以个人财产取得的收益属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是还是居住,该房屋本身只是一种财产形式的变化,并不能视为收益,不会转化为夫妻共同财产。

经济适用房是国家保障政策的房子,不管是购买或是出售都有一定的条件限制,所以在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下新的政策,做好考虑与选择。

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