如果说起购买房屋大家都很关心的就是首付问题，其实购买房屋的首付要多少与大家所购买的房屋是不是首套房有着很大关系的。在购买房屋的时候，使用贷款是非常不错的一种购房方式，珠海首套房如何界定？珠海首套房首付怎么算？

珠海首套房如何界定

1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。

2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算首套房。

3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。

4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算湖南首套房。

珠海首套房首付怎么算

1、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那最高可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的）；

2、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度最高可达８０％）。

4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。

以上就是珠海首套房如何界定？珠海首套房首付怎么算的全部内容，按国家的优惠政策，首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般最低4成以上。