对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法，导致的众多买房人定金不能退回。大家对于交定金很是后怕，今天小编就来和大家说一说买房交了定金可以退吗？合同已经备案了房子还能退吗？

买房交了定金能退吗？

１、目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商是不给退定金的。

２、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

３、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

４、符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

合同已经备案了房子还能退吗？

１、如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

２、原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了，但如果遇到特殊情况的话就是可以的，但需要的手续复杂。因为撤销备案的资料需要的多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销，少则半个多月，多则三四个月不定。

３、去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功，那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。不过，如果办理撤销和重购，产权办理时间可能会相应推后段时间，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息终确定的那天，是不会给你办理产权的。

今天房天下介绍了买房交了定金是否可以退以及合同已经备案了房子是否能退的问题，其实定金并不是不能退，只不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同。