在进行买卖的过程中需要收取一定的费用,不管是买房子还是卖房子,在交易的过程中都需要交费。而且在整个买房的过程中,需要交纳的税费十分的复杂,我们一起梳理一下。

1、所需要的费用:

(1)买卖中介费:成交价格*1%

(2)购房契税:评估价*1.5%

(3)买卖交易费:6元每平米(楼房面积+储藏室面积)

(4)购房营业税(房证或契税票都不满5年时):评估价＊5.55%

(5)个人所得税(房证或契税票都不满5年时):评估价＊1%

(6)差额的营业税(产权面积在超过144平米时):(评估价-上次成交价)＊5.55%

(7)所需工本费:80元,抵押登记费用80元。

(8)土地出让金:评估价＊1%(平房的土地证过户要涉及、原来通过划拨额形式取得的土地的楼房也要涉及,

2、二手办理按揭贷款:

(1)贷款限制:价格在15万元以上、房龄在10年以内的楼房。

(2)贷款的年限:长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁,女不超过55岁。

(3)需要首付评估价格的低30%

(4)进行贷款所需费用:除上述费用外还需交费用

a) 评估的费用:评估价＊2%

b) 保险的费用:贷款金额＊系数

c) 代办贷款的费用:贷款额＊1%(中发收)

(5)贷款需要的资料:同新房所需资料

3、二手房的公积金贷款:

(1)首付低是30%,确定终的贷款金额和新房公积金贷款一样。

(2)贷款的年限长20年。

(3)贷款额费用除上述额费用还需:

评估费:评估价＊２％

担保费:系数*贷款金额

代办贷款的费用:500元每件(自己办理可不交)

4、二手的平房买卖:

平房不能作按揭贷款。

(1)中介费:成交价格*1%

(2)契税:评估价＊1.5%

(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)

(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价＊5.55%

(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价＊1%

(7)工本费:80元土地证过户,抵押登记费80元。

(8)土地出让金:评估价 ╳ 1%

进行房屋买卖需要交纳一定的税费，根据所购买的房屋的居住年限的不同，所交纳的税款也是不一样的，在购买二手房时要选择合适的房源，合理避税，降低购房的成本。