许多时候人们在购买房屋的时候都会避免去购买小产权类型的房屋。由于我国的政策对于小产权房的规定还不是很明确。购买者不知道小产权房的一些利益如何保障。那么下面，我就为你们讲讲昌北小产权房买卖是否有效？昌北小产权房买卖如何保证自己的权益？

昌北小产权房买卖是否有效

１．从集体土地制度和住房政策的视角，在认真审视小产权房市场现状及发展趋势基础上，分析小产权房成因，探究其问题实质，研判政府现行管制政策及其有效性，剖析政策困境，继而从管理、政治和法律三个维度较为系统地探讨小产权房问题的解决之道。

２．小产权房是指在农村宅基地上间的商品房，但是宅基地仅限于农村居民使用，城镇居民无权使用，买卖是不合法的，没有任何保障。小产权房在实质上时违法的，也即违反了强行法的规定，在这个违法的基础上建立的合同肯定是无效的了，故不受法律保护。

３．合同属于民法范畴，而民法属于私法，也就是说大多数的规则都是可以由当事人自由约定的，但是自由约定也不是可以随意来的，那就是必须不违犯强行法的规定。换句话说，就是有限的自由。

昌北小产权房买卖如何保证自己的权益

购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的４０％～６０％；从住房形态看，一样是普通住宅。上述文章讲的就是关于昌北小产权房买卖是否有效以及昌北小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。