近,也许是因为现在城市雾霾、交通拥堵等情况日益显著,越来越多的退休职工选择了出售城市中的房产,将退休的生活重心转移到乡下或者其他中小城市。但是,更多的人们了解的是购买房产需要支付或者收取的费用,对于出售房产需要的费用却不可而知。因此,我们将在这里为您解答有关出售房产费用的计算方法和出售房产费用的分类。

我们先来了解一下出售房屋费用的产生(即分类):

(1)寻找正规的中介办理,并且要办理转移过户的相关手续,这就会产生一定的中介给和手续费。

(2)截止出售房产之时,若卖方的房屋已经满五年,则只需要缴纳1%的契税;若卖方的房屋是卖方唯一的房屋时,也只需要缴纳1%的契税。

(3)出售房产的时候会有卖房所得税,按交易价格的1%收取,有的地方也许会有一定小幅度的出入,不过影响不会很大。如果卖方的房产满两年并且是卖方的唯一房产时,则可以免除该部分的费用。

(4)买卖双方在进行交易的时候,双方都需要交纳交易费,基本上为6元/平方。

(5)重要的是需要交纳营业税,大致是占成交价格的5.6%。如果是普通住宅,满两年就可以减免该费用;经济适用房则要满五年才能减免该费用。

出售房产费用的计算方法如下:

(1)营业税:大致是占成交价格的5.6%。如果是普通住宅,满两年就可以减免该费用;经济适用房则要满五年才能减免该费用。

(2)个人所得税:一种是：税率交易总额1%,另一种是：两次交易差的20%。

(3)契税:包括基准税率3%和优惠税率1.5%。

(4)共有权证(若是二手房产的出售，还需要该项）：20元左右。

(5)买卖双方共同支付工本费:80元

接下来温馨提示,出售房产的注意事项:

(1)出售者在出售房屋之前,必须事先准备好房产证、身份证等有效证明

(2)出售者在与购买者签订合同之时必须首先明确购买者的身份、交易诚信度、购房目的和用途。

(3)出售者不仅需要交付房产,同时还需要交付至关重要的房屋产权证。

(4)出售者也必须依照诚实信用原则,按照法律法规缴纳出售房屋的费用。买卖双方在交易中法律地位是平等的。