现在武汉打算买房的刚需主要有三种，分别是买房结婚的、子女出生和上学的、在一线城市工作打算返乡的。

买房前搞清核心需求很重要

如果自己不确定在某个区域买房，比如汉口、武昌、汉阳、光谷等，或者持“哪里买房都行”态度，那么这样的购房者基本上就没有想过自己真正需要什么样的房子。

为结婚买房

如果是因为结婚买房的，想过买房子要离工作地方近些不？你在光谷上班，觉得光谷房价高，想在汉阳买套稍微便宜房，省下来的钱你可以买车。但是你知道上班时候三环有多堵吗？武汉现在这种交通状况，根本不适合跨江买房，即便有地铁，2 号线上下班都挤不上，一定要就近购房，这事实上已经圈定了你购房范围。

为孩子买房

你可曾想到，如果你是外地户口，买二手房是转不了户口的，只能买新房，这事实上也把你圈定在有限的那几个带有学校的新楼盘里。比如光谷的中建大公馆，虽然这个楼盘真心不怎么样，可以说，如果没有学校，压根就不值得买，但是为了娃上学，你必须得忍了，谁叫光谷这么缺好学校呢？如果认清这一点，再渣的房子你也会买， 就不会乱看房子了。

外地回江城买房

至于外地回武汉买房的朋友，如果你是带有投资性质的，没有必要非限定在光谷买房。武汉不是只有光谷有发展前景，不是以后你回来只可能去光谷工作，武汉各个区都有创新创业孵化器，何必在没有什么新房，而且价格已经涨得让人担心的光谷死磕呢？光谷两万一平的房子，真心不如去汉口买同等价位的房子，汉口房子保值增值能力比光谷强。

看房子很辛苦，而且现在房子少，价格又涨得快，看得让人压力很大，但是兜兜圈圈看了这么多，你为什么还买不到合适的房子呢？主要的问题是你没有找到自己的核心需求。

你买房到底是为了什么？为了自己住？为了投资？还是为了半住半投资？你对房子的核心要求是什么？户型好？生活方便？靠近地铁？有学校？

每个人的主要需求都不一样，比如老人对户型有偏执的喜好，管你地段怎样，户型不方正，太阳不足，就不喜欢；年轻人对商业配套有偏好，以后孩子怎么上学，不是现在需要考虑的；中年人的生活则围绕孩子转，只要孩子有个好学校上，自己上班远一点都没有关系。

所以一定要多问问自己，需要什么，不能忍受什么，然后像剥洋葱一样，一层层地找到核心。