现如今，很多购房者之所以选择购买小产权房，主要原因就是其价格便宜不用交税，这在一定程度上大大地降低了购房成本，但是仍有很多人表示对小产权房的相关事宜不太了解。那么，在马尾买小产权房的流程是什么？购买马尾的小产权房要交税吗？

在马尾买小产权房的流程是什么？

1、购买马尾小产权房时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

2、马尾旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

3、如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

4、对马尾没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

购买马尾的小产权房要交税吗？

马尾小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

2、马尾房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

3、在马尾建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易,肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。

这下大家对马尾小产权房购买流程与所需税费应该有所了解了吧。小编在这里要提醒大家：购买了小产权房之后，大家所需要承担的风险也是很大的，如果遇到强拆购房者的个人经济利益是得不到任何法律保护的，希望对大家有所帮助。