房屋和一般的物品不同，虽然房屋也是可以买卖交易的，但是在买卖交易的时候，房屋的买卖涉及到的相关规定和流程就比较繁琐了，最终，房屋还需要通过过户手续的办理才能实现买卖的成功。那么灵宝按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、灵宝按揭的房屋可以出售吗？

1、首先需要说明的是，按揭房是二手房市场中的一类型房屋，也是可以上市交易的房屋类型之一，因此，灵宝按揭的房屋是可以出售的。不过在具体操作的情况中，我们却需要具体问题具体对待：

2、具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。

3、所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

二、灵宝按揭的房屋出售需要什么材料？

１、自住商品房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；

２、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；其他资料；

３、当自住商品房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理自住商品房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）；

４、若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

灵宝按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？上述我们详细的介绍了灵宝按揭的房屋需要通过怎样的方式才能实现上市交易，当然，也提及了按揭的房屋在上市交易时需要准备好的资料，涉及到相关业务办理的朋友，不妨通过上述的方法来进行操作吧！