对于很多人来说，在城市里购买房子都不是一件小事情，有的甚至要花费父母和自己两代人的积蓄，而今天，小产权房由于价格低廉受到了很多人的欢迎。那么，路南区的小产权房购房合同有法律效力吗？在路南区买小产权房需要网签吗？

路南区的小产权房购房合同有法律效力吗

对于路南区想购买小产权房的人来说，很多人都会对路南区购房合同的法律效力问题存在疑问：

1、路南区小产权房是指在农村集体土地上建盖的房屋，未缴纳过土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，因此也称为乡产权房。

2、所谓的产权证也不是真正合法的、有效的产权证。小产权房的出现与城市房价升高密不可分，它成为社会关注的热点也是从房价上涨迈入快速之年开始的。按照国家的相关规定，小产权房不得确权发证，因此也无法受到法律的保护。

3、小产权房不是法律意义上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的叫法。路南区该类房没有国家发放的土地使用证以及预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

在路南区买小产权房需要网签吗

1、在路南区小产权房是可以进行出售的，但是一般都存在着不小的风险，因此一般买卖交易都属于私下交易的，无法受到法律的保护，也就不能进行网签了。小产权房与大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权在买卖交易时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

2、房屋交易即是产权的转移，产权转移以办理的登记过户手续为准，由于小产权无房产证，无法办理登记过户手续，野自然无法上市交易，且在整个房屋网签的流程中，因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为进行严厉禁止，这样会更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

3、在路南区进行网签后的业主资质是需要经过核实的，这样其结果更加会另人信服，因此再合适业主的房产权若是小产权之后定是通不过的，虽然通过网签找房子会更快捷，房屋买卖通过网签，将信息进行对外公布，交易的流程也更加透明，显得公开，但是由于小产权的特殊性暂时不能网签。

路南区的小产权房购房合同有法律效力吗？在路南区买小产权房需要网签吗？这下大家应该都有所了解了吧！小产权房在目前来看，可以说是楼市里的香饽饽。但是，由于小产权房本身并没有收到法律的认可，因此购买小产权房会具有一定的风险，还请大家注意。