二套房的正确解释就是居民的第二套普通住房，随着二胎政策的开发，也推进了二套房的购买，一些城市现在还是存在着限购二套房的问题的，接下来就让小编来带大家了解一下湛江的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料？

湛江的二套房认定标准是什么

1、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

湛江购买二套房要提供哪些材料

１、夫妻双方必须共同到场，如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。

２、要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

３、在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

上述就是对湛江的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的一些相关问题的解释，希望对大家能有一定的帮助。专家建议：为避免误伤，买房时间适当延后，等到相关政策明朗后再买也不迟。