房产证对于房屋来说，就像身份证对于我们来说一样的重要。房产证是一种证书，它能够证明房屋的权人是谁，还可以证明房屋的性质等等，是一种很重要的文件。下面，我就为你们讲讲北京的小产权房没有房产证能出售吗？北京的小产权房没有房产证如何出售？

北京的小产权房没有房产证能出售吗

一般来说小产权房是不能过户的。各地的“小产权房”，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，“小产权房”也不具有房屋的、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。但小产权房各地政策不一，建议与当地房管局沟通协调解决。

小产权也是产权，只要有产权证就可以办理过户，但必须是向同村村民转让，不得向城镇居民转让！希望我能帮到你。小产权房都是办不了房屋产权证的，所以也就谈不上过户了。实际生活中买卖小产权房都是依靠签合同或转合同来实现，实际上是。生意经小产权房过户可以，但不像大产权那样有效受法律保护。

乡产权只是1个房子证明，不能叫房产证，过户比较简单，双方去当地主管部门签字就成了小产权是不许转让的，只能另外＋转让协议这种房子是没有正式商品房合法手续的，没有土地出让金，没有房产证，过户不能当成房子来买卖，只能当成一种财产进行私下协议转。乡产和小产权还不一样，乡产国家不认可，小产权国家认可。

北京的小产权房没房产证如何出售

１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。

２、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

３、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。上述文章讲的就是关于北京的小产权房没有房产证能不能出售以及北京的小产权房没有房产证如何出售的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。