房屋没有房产证可以买吗?房子没有房产证危害大

发布时间:2017-05-05 09:08

我们在网上看到很多的房子都是低价出卖的,这样的房子有一部分就是没有房产证的。没有房产证的房子就真的不能买吗?这也是分情况而定的。但是大家要是买二手房的时候,一定要注意一下房子真的没有房产证,也要分清楚属于哪种情况。

房屋没有房产证可以买吗?房子没有房产证危害大

房屋没房产证可以买吗?

1、从国家的法律的政策来讲,没有产权证的房产是不允许来交易的了。因为我国规定,房产的买卖以办理权属的转移登记了为准的,没有产权证的房产是不可以办理过户的啊,国家不保护不过户的房产的交易的。建议大家不要购买这类房子的啊,因为没有产权证的将不能贷款的、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

3、做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。

房屋没有产权证的危害:

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

建议大家,如果房子本身的价位诱惑很大,也可以买下来。但是一定要想清楚,以后会出现什么问题。把这些问题写到合同里面。如果有的房子,知识买卖的时候没有房产证,后期可以办理下来。这样的房子也是可以买的。

房屋没有房产证可以买吗?房子没有房产证危害大的评论条评论