一线城市和部分二线城市近期 的房价，已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注。

对此，有知情人士推测，北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。

不过，由于一线城市近段时间房价的 ，是供需关系紧张、信贷宽松、税收优惠，包括地方政府推出的高价地、中介机构的首付贷，甚至是股市下跌等多方面因素整体导致的，因此，在信贷环境整体宽松、供需关系短期难以扭转的情况下，一线城市今年的房价仍将继续上涨。

春节淡季仍难阻 一线楼市集体“暴走”

2月份，由于春节假期的存在，历来是全年成交的淡季，但从今年一线城市的成交数据看，却并没有“歇一歇”的意思，而且还是在房价大幅跳涨的情况下。

多方表态关注 相关政策恐收紧

专业人士表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

有知情人士推测，目前北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价的过快上涨。其中，上海市政府相关部门已于3月8日召集部分研究机构，就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。

多因素助长房价

长久以来，一线城市的供需矛盾一直存在。相比于三、四线城市的供大于求，一线城市则属于“僧多粥少”，在新增大量人口的同时，土地供应确实逐年减少，而这也是目前北上广深房价快速上涨的重要因素。

相关数据显示，一线城市已连续13个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时，新房市场的去库存周期较小，相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。

不过，现实的情况却是北京、上海、深圳土地资源已经日渐枯竭，尤其是在一线城市土地开发边界不会突破的情况下。同时，即便增加土地供应，可要转化为能够销售的房源，至少也需要一年的时间，2016年一线城市的供应不会有什么变化。

除了供需矛盾外，促使一线城市上涨的另一个因素就是信贷的放量以及税收等政策的放宽。正是在去年多次降息降准后，大量资金流入到房地产领域，北京、上海才恢复了上涨的趋势。

此外，虽然大部分税收政策与一线城市绝缘，但2月份三部委出台了的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，还是大幅降低了一线城市改善性需求的税负。而这也影响了诸多买房人的信心。

专业人士认为，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三、四线城市的药，终一定会进入一线城市的嘴里；二是供求关系；三是未来的预期。这三大因素决定了，如果没有大的经济动荡，一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。

房价整体上涨的情况下，购房者买房需要掌握哪些技巧呢？

买房技巧一：早买房早赚钱

早两年买房的人或者说早买房的人，都是幸运儿。如果你非等到房价下跌的那天才买房，建议你在等10年吧。

买房技巧二：攒钱买房要建立理财观念

没钱怎么买房，攒钱买房之余一定要建立理财观念，而不是我有了钱再理财。让闲钱也生钱，岂不一举两得！

买房技巧三:适当“啃老“

买房适当“啃老”不可耻，但一定要有个度。

买房技巧四：买房别贪"高上大"

买房不要贪图高上大，地段差一点，配套少一点的楼盘也应该成为要攒钱刚需买房一族的首选，只要能满足居住的基本需求即可。

买房技巧五：买房心态很平和

购房者应当认真剖析购房时自己的心态是否存在误区。不然，将来后悔的还是自己。