购房压力的不断增大让很多人在购买房子的时候不断的寻找价格低的房产，由于小产权房价格便宜，所以受到了一部分购房者的青睐。在购买小产权房的时候，很多开发商为了促进销售会对购房者说小产权房只要花点钱也是能变成商品房的，到底道里区的小产权房子能改为商品房吗？我们这就来看看下文的介绍。

道里区的小产权房子能改为商品房吗？

1、道里区的小产权房子不能改为商品房。产权没有大跟小之分，只有有或没有的区别，像您说的那种是纯使用权性质的房子，转成大产权的可能性不大，但是应该不会拆，至少在商品房的使用年限里。

2、小产权，又指小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

道里区的小产权房子如何改为商品房？

1.大产权通常指的是开发商取得的房屋所有权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。这种分法主要是从数量上来界定的。在实际的权利行使上，两者其实没有本质的区别，小产权在转让时需要支付土地出让金。

2.据有关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

综上所述，大家对于“道里区的小产权房子能改为商品房吗?”这个问题已经有更进一步的了解了。道里区的小产权房子是不受法律保护的房产，不仅在变更为商品房的道路上困难重重，而且还在遭遇拆迁等情况的时候购房者的个人利益也是无法得到保障的，这样会让购房者经济利益受到很大损失。