随着社会发展以及二胎政策的开放，需要购买二套房的人也逐年增加，二套房是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么遂宁的二套房认定标准是什么，要提供哪些材料？接下来就让小编带大家一起来看看。

遂宁的二套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

遂宁购买二套房要提供哪些材料

１、购买第二套房子，一次性付款资料和贷款的资料是一样的。新房和二手房的资料都是一样的：身份证、户口本、婚姻证明（全款购房可以只写一个人的名字）。

２、新房缴纳税费：契税：90平方以下1％；90平－144平1.5％；144平以上3％；二套房3％维修基金：２％－３％工本费：８０元

３、二手房缴纳税费：个人所得税：１％卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；契税：90平方以下1％；90平－144平1.5％；144平以上3％；买方出；营业税：5.6％卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方。

以上的内容就是关于在遂宁的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的相关信息了，相信大家在看过之后心中都有答案了，认定二套房其实很简单，提供的材料也是和第一次购买房产是一样的。