买房常见的就是平层住宅了，即所有的功能分区都处于同一水平面上。伴随着人们居住理念的提升，对居住要求和品味的提高，市面上出现了不少跃层式住宅、错层住宅和复式住宅。这类房子户型结构新颖，受到不少购房者的喜爱，销量也一直不错。那么，跃层式住宅、错层住宅和复式住宅这三者之间有什么区别呢？它们又有哪些优缺点？

一、跃层式住宅

跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。

优点：

1、采光和通风的效果比较好

2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求

3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小

4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率

缺点：

1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大

2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患

3、上下楼对于老人、儿童不方便

4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高的空间余地

二、错层式住宅

错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。

优点：

1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善

2、同时兼具复式住宅丰富的空间感

3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间

4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富

缺点：

1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难

2、空间把握困难，设计失败会不伦不类

3、结构不利于抗震要求

4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅

三、复式住宅

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

优点：

1、 赠送面积大，买一层得两层，平面利用率高

2、家庭人口多且经济条件有限首选复式，花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济

3、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区

4、房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间

5、分为上下两层，私密性好

缺点：

1、复式住宅的面宽大，进深小，户型朝向不佳，自然采光较差

2、由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，居住会显得压抑

3、楼梯间占空间，上下楼不方便

4、略微增加装修与维修费用，复式住宅比普通户型装修上面更花费心思

5、由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差

以上就是关于跃层式住宅、错层住宅和复式住宅的一个比较及优缺点分析。不少纠结于买错层、跃层还是复式住宅的人们，看了之后，可以根据自己的需求进行选择。