生活在中山的很多购房者都有了购买二套房的想法，二套房在过户的时候所需要的各项税都要相对高一些。很多购房者并不知道中山的二套房认定标准是什么？我们不妨一起来看看下文中的介绍。各地对于二套房的认定标准可能有一定的差异性，但是并不是特别大，大家可以了解一下。

中山的二套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上

4、全款买过一套房，贷款买房算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

中山购买二套房要提供哪些材料？

需提供的材料具体如下：

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明（复印件核对原件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明.

看了上面的一系列介绍，大家对于中山的二套房认定标准是什么已经心中有数了。购买二套房的时候好是合理的评估一下自己的经济能力，不要过度的跟风来购买二套房。对于一些想要将二套房当成投资手段的人来说，购房二套房是需要承担一定的风险的，不一定买房就稳赚。