房地产融资的渠道

发布时间:2016-11-12 03:53

理财( Financial management),指的是对财务(财产和债务)进行管理,以实现财产的保值、增值为目的。理财分为公司理财、机构理财、个人和家庭理财等。人类的生存、生活及其它活动离不开物质基础,与理财密切相关。

“理财”往往与“投资理财”并用,因为“理财”中有“投资”,“投资”中有“理财”。所谓的理财也不仅仅是把财务往外投,被投资也是一种理财,不懂得被投资也就不懂得怎么更好投资。

房地产企业扩张给外人留下的最直观印象就是拆旧房建新房、拆旧城建新城,摧拉枯朽,攻城略地。地产新金融时代,房地产之间的战争已经演变成金融战争,金融成为房地产开发商非生即死的分水岭。那么,房地产融资渠道又有哪些?

当前,中国的房地产私募基金正日益被房地产产业链、投资人所熟知及关注,但需要我们普及房地产私募基金的本质特征、引导房地产基金行业的正确走向。房地产基金行业的蓬勃发展只是表象,机遇与挑战并存,分化及差距日渐成为常态,因此在当下的热闹背后,必定是掌握了资源与实际操作办法的企业异军突起,在行业内占领先导地位,随后才能顺势壮大。

我国房地产宏观调控政策始于1998年的住房分配制度改革,到目前为止主要经历了三个阶段,调控重点从促进房地产业持续健康发展,到重点控制房价,再到改善住房供应结构。调控手段主要包括土地、金融、住房供应结构及税收方面的政策。就金融调控政策而言,由于房地产业的兴衰,直接影响到银行体系的安危,在挤压房地产泡沫的宏观调控中,金融政策的调控就成了管理层最常用、最有效的手段之一。近年来,央行的政策主要以紧缩银根为主,通过加强房地产信贷业务管理,加息等措施,严格限制房地产投资贷款和个人贷款,增加房地产企业的财务费用及个人购房短、长期成本。

一直以来,国内的银行过多承担了房地产市场的各种风险,导致了银行业对房地产依赖程度高、风险过度集中的问题。而银行随着自身的结构调整,开始慢慢削减房地产的权重,房地产企业在调整中身受重创。 作为资金密集型的房地产业,房地产时代暴利时代一旦结束,开发商将难以继续承受高额的利息。房地产市场的稳定发展客观上需要一个稳定、长期的低成本房地产金融市场来与之配套。

标普预期,2015年中国开发商全年境外债券发行量很可能达不到新的水平,境外融资规模大至在34亿美元左右。而这主要有两个方面的原因:一方面佳兆业事件对国内投资市场是一个重创,信心还未完全恢复。另一方面是中国的经济基本面,包括中国房地产市场在内仍处于调整期,限制了海外投资者对中国房地产开发商发行债券的热情。对于投资者而言,其也会选择一些实力比较强,基本面比较好的债券进行交易。

由此可见,房地产融资渠道是多种多样的,没有一种固定的形式,房地产企业想融到资,融好资还需根据自身的实力来定夺。

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