关于租房的法律问题

我是房客，当时租房的时候，房东说要签一年的合同，如果合同期没到，有特殊情况也能提前告之退房。但是租了以后，发现房子有很多问题，马桶，宽带等等都有问题出现，走拦上的灯也不是声控的，都是要用手去转灯泡才行，而且给房东打电话，房东也是迟迟不来，收取房租的时候来的比什么还快。现在我已经交了1月25号到3月25号的2个月的房租，现在我住的很不舒服，所以要求退房，我是2月25号就打电话给他说退房的事`，他说让我3月1号和他算，结果今天3月1号了，我东西都已经搬走，打电话等他来结算钱的时候，他又告诉我今天他来不了，要后天才能过来，而且他说合同是一年的，他要扣我一个月的房租。请有关人士指点。

法律规定是可以依合同约定处理的，但是实际生活中，起诉了也要先经调解，调解不成才开庭，一拖几个月下去，审结后对方未必按判决执行，要申请强制执行又是几个月。这么长的时间，交通费、误工费、执行费的损失远超这些房租。 当然，你应当按合同的约定据理力争，可以找房东的主管单位反映情况，或者找民警、居委会协调。关于维护自身合法权益的成本问题，的确是一大问题