经常会碰到这么一个词就是小产权房，可是相信很多的人会对它感到迷迷糊糊的，从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，那么买金湖的小产权房如何贷款呢，金湖小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买金湖的小产权房如何贷款

１、金湖的小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

２、然而这并不代表着金湖小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、金湖的小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

４、金湖的农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

金湖小产权房买卖时如何保证自己的权益

在金湖买小产权房子当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。小产权房买卖合同归根结底是合同，要遵守《合同法》的规定，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。

金湖的农民是弱势群体，认定金湖小产权房买卖合同有效是否有利于保护弱势群体是个值得商榷的问题。目前关于弱势群体还没有一个统一的定义，它主要是一个用来分析现代社会经济利益和社会权力分配不公平、社会结构不协调、不合理的概念。

对于房地产市场来说，现在商品房的房价飞涨，作为比商品房价格低数倍的小产权房，绝对具有市场竞争力。上述文章讲的就是关于金湖小产权房如何贷款以及贾汪小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。