很多的人辛苦的工作，就是为了让自己能够快点拥有一套属于自己的房子，但是对于一些经济比较富裕的人来说，他们可能几不只是购买一套房子了，所以再次购买的时候就可能发现和自己买首套房的时候不同，首付好像比较高，那么西宁首套房认定标准是什么？首付最低几成？

一、西宁首套房认定标准是什么？

１、西宁首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算西宁首套房。

２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算西宁首套房。

３、西宁首套房全款买过一套房，贷款买房，算西宁首套房。

４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算西宁首套房。

５、西宁首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算西宁首套房。

６、西宁个人有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算西宁首套房。

７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算西宁首套房。。

８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算西宁首套房。

二、西宁首套房首付最低几成？

１、政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于３０％

２、现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市最低可首付两成，总的以首付三成偏多。

为大家分享的西宁首套房认定标准是什么？首付最低几成？这个问题的详细解读了，小编在这里还要给大家说的是大家去贷款的银行不同，所按揭的条件也不同，二套房首付也可能是四成以上。