购买房屋是我们人生中的一件大事，新房钥匙到手的那一刻，喜悦之余也会有些许担心，怕房子不好，那交房的注意事项你都知道了吗？为了购房经历更加愉快，我们现在就详细告诉你收房技巧。

资料查验

房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用的说明书》、《完工验收备案表》、面积实际测表管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

核实面积价钱

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图存在差异，房屋面积是否经过房地产部门标准测量，与合同签订面积是否有矛盾。

先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理。建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流,验收好后，再交付费用。

查验房屋质量

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。同时，别忘了用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、验收下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6、验收地面下水情况

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm），然后约好楼下的业主在一天后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧。若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响就需要进行交涉了。