在房屋的总面积一定的条件之下,使用率越高、设计越合乎需求的那就是好户型。具体的说来,房屋里各功能的分区要可以很好地来满足居住人的生活、学习、休息及社交的需要。另外,房间面积的分配、通风透气的性能、采光的性能、厨卫的布置安排、管线的、储藏的空间等都要有合理性。

厅卧得面积要适当

户型是不是合理,关键在于你的判断。在设计师的眼中,户型可以分为工作型、生活型、休养型等多种常见类型,置业者则一定要首先明确你自己的需求。如果你所强调得是私人空间,可以选择房子大客厅小的户型;如果你强调的是社交广泛,经常会有朋友来“闹嗑”,大的客厅就显得必不可少。但是不管怎样,你必须要能保证能够有置放一些设施的位置。

起居室也就是全家得生活,应该设置在南向,并且开设有直接对外得有充足的日照以及视野的门窗。在保证卧室的居住要求前提下,才能够允许扩大我们的厨房、卫生间,并设立学习间,以满足更高层次的需求。

厨卫通风很重要

一般说来,厨、卫的设计应做到:厨房原则上应该要外墙,并且有良好通风的位置,做到明厨明卫。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中,会产生一定的垃圾、油烟和气味等,而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法,做到清污分隔,互不干扰。

另外,厨房的操作顺序关乎日后生活,也需要引起置业者注意。注重各种设备安装方便,留有放置冰箱的位置;厨房与餐厅应有便捷的联系,避免与其他行为空间交叉。卫生间应有必要的分隔,符合生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所,洗衣机位置尽可能设在卫生间内,卫生间的门则应避免直接面向起居室。

保持卧室独立性

跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同,卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中,卧室的独立性体现得尤为明显。在选购二手房时,要注意这一点。

为保证起居室和卧室的独立性,面向起居室的卧室数,以不多于私室总数的二分之一为宜。也可设置玄关,即从室外到室内有一个过渡空间。推荐采用可拆隔墙和推拉门、折叠门,以扩大空间使用效率和提供改造的便利,也可以适应居住者的需求变化。