商品房是指经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地，若以后遇到拆迁问题，国家会给予一定的补偿。而小产权房是集体用地，不被国家所承认，若遇到任何问题国家也不会给予任何补偿。那么，沙河的小产权房如何改为商品房？沙河的小产权房值得买吗?

沙河的小产权房如何改为商品房

沙河的小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、沙河的小产权房缺少五证。五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

2、沙河的小产权房拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、沙河的小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、沙河的小产权房配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、沙河的小产权房遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

6、沙河的小产权房不能抵押或上市转卖。

沙河的小产权房值得买吗

1、因为沙河的小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

2、沙河的小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

沙河的小产权房如何改为商品房？沙河的小产权房值得买吗？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，由于缺乏产权，小产权房未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，借着新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，有着打擦边球的性质。