谁说二手房非要找中介?这样买房其实真不难

发布时间:2017-03-31 14:08

和新房相比,二手房虽然价格较低且配套完善,但交易流程相对繁琐,如果从一开始就委托专业的中介人员会简单很多,但对于精力时间充足,希望亲力亲为的购房者们,也不妨参照交易流程来试一试。

谁说二手房非要找中介?这样买房其实真不难

一、确定选房条件

具体需要明确的条件有以下五点:1、买房目的。所要购买的房屋打算自住、投资还是租赁?如果用于自住家中有几口人、是否有特殊的购房需求都需要考虑; 2、购房区域。划定大致的意向区域,区域选择需考虑家庭需求、交通条件、发展趋势等;3、周边配套。考量周边便利程度,是否能满足日常需求,长线投资人群可适当降低配套需求;4、环境。周边无污染源,物业对小区卫生治理良好;5、户型。包括居室要求,朝向分布等。

二、定位合理房价

房价是个敏感词,也是绝大多数购房者最关心的要素之一,二手房的房价相对来说不够透明,买卖双方存在沟通鸿沟,而且议价空间很大。现在很多购房者都会通过网络初步找房,但网上很多房源都存在报价偏低,房源不实等情况。建议购房者明确定位后,多跑多问,对区域均价心中有数。

三、核实双方资格

对于买方而言对双方的资格审核都非常重要,核实的主要是卖方的房屋产权情况和自身的购房资质(限购城市)和贷款资格,一旦双方中任何一方出现问题都会造成经济和时间损失。

四、签定合同

二手房买卖相对比较灵活,如果是买卖双方不通过中介直接交易,最好还是建议聘请专业律师协助合同起草。签订合同的原则就是将买卖双方口头约定的所有事宜落实在书面上,包括价格、交易期限、户口问题、违约责任划分等。

五、买方付款

需要明确的是,签订了合同不是万事大吉,一天不过户房子就不是你的,如果在付款后发现卖房房产出现抵押,购房者将面临漫长的维权之路,所以建议购房者选择资金监管服务,给自己的财产安全加一重保险。

六、缴税过户

二手房交易税费远比新房复杂,除房款外,契税、个税、营业税、增值税、印花税等等,都需要买卖双方协商交付,税费缴清后,双方才能到登记机构办理房产过户。

七、确定入住事宜

截止此时,心仪的二手房终于买到手,最后需要跟前房主协商入住时间、完成物业水电等费用交割,就可以择期搬新家了。

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