很多房子都是住了很长时间才可以办理房产证的，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。锦江的小产权房能办房产证吗？购买锦江的小产权房要交多少税？

锦江的小产权房能办房产证吗？

1、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

4、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

购买锦江的小产权房要交多少税？

因为没有国家的土地使用证与预售许可证，所以购买龙海的小产权房子是不需交税的。下面以二手房税费为例：

1、房屋产权证在五年之内便卖出的，需要交营业税等。营业税是对于销售不动产的单位及个人，按照其所获得的营业额来征收的一个税种，营业税按照5.6％的税率来由卖方缴纳，若房屋已经满五年则可减免的。

2、契税是当所有权有发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种税种。买房时按照评估价的１％至３％来缴纳，房屋面积９０平米以内并且是唯一住房的缴纳１％，房屋面积90平方至144平米且为首次购房则交1.5％，不符合以上两种情况的则按３％缴纳。

3、印花税，目前按每房产证收取５元，而其他的证件则暂免。

4、个人收入所得税是对卖房者取得的所得而征收的一种税，所得税按全额的１％或差额的20％，由卖方缴纳，房屋若是满五年且是唯一普通住房则减免。

以上就是锦江的小产权房能办房产证吗？购买锦江的小产权房要交多少税的全部内容，按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。