房屋土地已经成为当今第一重要的资源，房屋土地的权归国家和集体所用，但它的使用权却可以依据转让合同流转，本文就问您提供了一份房屋土地转让合同书范本，同时告诉您一些签订房屋土地转让合同的注意事项。

房屋土地转让合同书范本

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就房屋土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

１．该地块位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有房屋土地使用证。

２．现在该块地块的用途是住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

１．甲方保证通过房屋土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，绿化率不少于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，房屋土地的用途是商业、住宅用地。

２．房屋土地的转让价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元／亩［包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、构筑物与建筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、地下或者是空中的管线（水、电、通讯等）迁移费和房屋土地管理费］，转让总价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。

３．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付房屋土地价款：第一期定金，地价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好房屋土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内支付；第二期，付清余款，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，付款时间及条件：在乙方签订国有房屋土地使用权出让协议，取得该房屋土地的国有房屋土地使用证后＿＿＿＿＿＿个工作日内支付。

４．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗房屋土地的国有房屋土地使用权作为抵押担保，抵押的房屋土地使用权面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（详见成国用（

）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号和成国用（

）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后＿＿＿＿＿＿天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇＿＿＿＿＿＿＿＿亩房屋土地的国有房屋土地使用证之日止。

５．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过＿＿＿＿＿＿＿％的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

１．甲方诚邀乙方参与其＿＿＿＿＿＿＿亩房屋土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块房屋土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计＿＿＿＿＿＿＿万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的房屋土地使用权之日起＿＿＿＿＿＿＿＿个工作日内支付此款。

２．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之＿＿＿＿＿＿点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过＿＿＿＿＿个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

３．甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

１．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的房屋土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

２．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

３．本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

４．本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

５．本协议经各方代表签字盖章后生效。

６．本协议一式六份，三方各执两份。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

丙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

签订房屋土地转让合同的注意事项

在签订房屋土地转让合同时，买家应当注意以下几点：一是，做适当的事前调查，包括所要购买的房屋土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，房屋土地是否已经交由其他人占有开发等等；二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理房屋土地使用权变更手续或者让卖家交付房屋土地，谨

在签订房屋土地时，买家应当注意以下几点：

一是，做适当的事前调查，包括所要购买的房屋土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，房屋土地是否已经交由其他人占有开发等等；

二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理房屋土地使用权变更手续或者让卖家房屋土地，谨防卖家恶意违约；

三是，尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得房屋土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：高人民法院曾就出台过一个《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》，其中第８条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定．