必须征得出租人同意出租人才能转租

案例：

小刘近对自己名下一套房屋的出租事情感到非常苦恼。2015年1月13日，小刘与租客小李签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给小李，每月租金3000元，租期一年。后来，小李却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租给小张。小刘找到小李要求追究他的责任，小李则认为他与小刘的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给小张是自己的事情。而小张在知道这一情况后也感到很生气，要求小李承担相应的责任。面对转租的问题，各方都争执不下。

解决方法：

我国《合同法》第224条第二款明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”就是说，必须征得出租人同意，承租人才可以转租，而且转租前应该签订转租合同。可见，小李将房屋转租给小张的行为事前未征得出租人小刘的同意，事后也未取得小刘的追认，转租行为不能得到法律的支持。 小刘如果与小李无法妥善的协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与小李的租赁合同，至于次承租人小张，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与小李租赁合同的约定，向小李主张相应的责任。