二手房对于许多人来说,是个不错的选择,因为价格比较优惠,更有利于挑选到自己喜欢的房子,但是,对于个人二手房的过户。以下的这些注意事项你都了解吗?

一、办理个人二手房房产的过户手续所需要的资料

其中卖方所需要的文件有:1、个人身份证明(外地户口用暂住证来证明);2.必不可少的房产证;3已签订的房屋双方买卖协议;4.税费的缴纳证明。

相对来说,买方需要的证明材料比较少,只需要:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、已签订的房屋双方买卖协议;3、税费缴纳证明。

二、房产过户手续办理耗时。过户之后,自然就会登记在买方的名下,但买房并不能很快地就可以领取到房产证,应该还需要等待一段时间才可以。这段时间的具体长短会根据不同办理机关来决定。一般来说,在7个工作日左右,有些地方比较快的话,可能只需一天的时间,有些房屋则需要到市建委才可以办理土地证,这样的话,办理好证件的全部时间需要40天左右。

三、如果有事导致不能亲自到场办理过户手续的话可以委托别人去办理。 如果买卖双方有一方不能到场办理房产的过户手续,从法律意义上来说,是有可以委托他人代为办理的规定的,如果卖方试图委托他人办理,那么必须提供经过公证机关公证的委托书,如果是买房需要委托他人办理,买方需要手写一份委托书,只需要写明委托的权限和时间,可以不办理公证手续。

四、如果您在建委办理了过户手续,但是却迟迟拿不到房产证怎么办?这是一种很特殊的情况,所以买方必须高度警惕起来,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续或者修改数据,从而导致了延迟一段时间发证,如果确认是这种情况,那您可以放心等待。如果你发现这是不能办理房产证的情况,那这个就是虚假交易,应当立即采取司法手段维护自己的合法权益。实践中大部分延迟发证的原因,是由于建委需要完善一些手续、修改一些数据。一般来说,办理过户手续后不能领到房产证的情况是不会发生的。

五、房产过户后由银行放款,不需要通过买方另外进行授权。以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面临房、钱两空的尴尬境地的情况。事实上,这种情况几乎不会出现,因为银行在房产过户后放款根本不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

六、如经济适用房和房改房产房等政策性住房在办理过户手续时有一些限制,不满足规定条件就不能办理过户手续。买卖双方需要提前了解情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

七、现在的政策规定满两年的普通住房可以免收营业税,满五年就可以免所得税。有些当事人因为想节约费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法并不好,一旦出现纠纷,后果堪忧,这是不值得提倡的,我们千万不要因小失大。

以下就是个人二手房过户的七大注意点,你都知道了吗?