厦门市不断上涨的房价让很多购房者望而却步，首付也是一笔不小的开支。但是住房作为生活必需品，是每个人都不能逃避的问题。于是出现了一种新的购房方式，零首付贷款买房。零首付是什么意思呢，在厦门哪些房产可以零首付？零首付贷款买房有哪些条件？下面小编为您解析这些问题。

厦门哪些房产可以零首付买房

１、在厦门市零首付买房是由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

２、在厦门的房地产市场中，零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

３、厦门的一些楼盘开发商为了宣传的效果，推出这样的广告，我们在购买时还是要问清楚实际情况是什么样的。

厦门零首付贷款买房有哪些条件

１、厦门市零首付买房看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

２、在厦门申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

３、厦门的开发商们通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。

４、厦门的“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任。

在厦门，零首付购房也不少，这种购房方式只是暂时减轻了我们的购房压力，甚至会使我们的压力越来越大，因此建议消费者不要“零首付”购房。小编友情提示各位购房者，谨慎投资，选择正确的适合自己的买房方式。