“金九银十”将至，购房者迎来了一年中佳的购房时机，很多购房者将买房提上了日程。购房者如何把握这个购房时机？如何选择自己心仪的房源？怎样才能将手里的资金做到用之有道呢？小编今天就为刚需群体、改善型群体及养老群体提供一些买房建议。

刚需群体：买房好使用公积金

刚需群体一般是指有刚性需求的购房群体,是楼市购买力真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房，其中80后和90后占据较大的比例。记者采访了解到，这部分群体购买的主要是购买首套自住房源，同时，手里的资金不算多，大部分需要贷款购房。

“刚需群体购买首套住房时，要综合考虑手中的资金，在凑够首付的情况下，也要考虑到自己每月要偿还的房贷。”鹤山路上一家楼盘的置业顾问介绍，刚需客户如果能公积金贷款的话好选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率相对银行来说低一些，每月偿还的房贷要少一些。如果申请商业贷款的话，好能申请到贷款利率优惠。

改善型群体：谨慎全款购买

当刚需群体在解决了自己的住房问题以后，随着工作的稳定，工资的增长，以及周围不少新建品质楼盘的涌现，选择一套住房环境更好，更宽敞的房源成为这部分群体需求。记者了解到，改善型群体生活比较稳定，但是子女一般到了的年纪，家中住房不宽敞。为子女换一套大房子成为不少人换房的主要因素。

“改善型群体一般手里已经拥有一套住房，而购买二套房源可能要付出的首付比首套房要高。不过，人到中年的改善型群体手中资金一般相对宽裕，有一些人甚至全款买房。”即墨太平洋房屋28中店的店长告诉记者，有的购房者在购买首套房时没有用到公积金贷款，现在购买二套房可以申请一下，而全款购买动用资金量大，购房者好先考虑未来的生活是否会受到影响。

养老群体：买房别忘生活品质

有不少购房者为父母购买养老房，或者一些50岁以上的购房者为自己选择养老房。想要购买养老房不仅是想住一套环境更舒适，环境更好的房源，而且还想要房子所在的位置生活更便利。记者采访了解到，不少购买养老房的客户在选择楼盘时需要房源有电梯、生活环境幽静、医院超市等离着小区。

“购买养老房时，好子女和父母的房产相隔不要太远，这样子女可以及时照顾父母。同时，选择养老房的时候一定要选择环境优雅之处，有比较好的公园之类的配套会更好，老年人可以就近锻炼身体。”德馨·珑湖的一位置业顾问介绍，虽然环境需要幽静但在选择养老房的时候，还要医院和超市，老人生活比较便利。如果子女为父母购买养老房的话可以选择贷款或者全款的方式，而老人自己购买养老房的话则需要考虑自己的经济收入，不要因为将养老金全部投入到买房当中，而使得生活品质降低。

“金九银十”向来是楼市的旺季，购房者应积极把握当前楼市政策相对宽松的时机，选择适合自己的房子。