11月一到，北京的新政执行期也满一个月了。

很多人都在关注新政之后的市场情况，所以购房指南也来帮大家梳理一下。

先回顾一下之前的相关政策。

9月30日，北京市住建委等6部门下发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，要求加强对房地产开发企业及其销售行为的管理。

近日，住建部又对房地产开发企业误导、欺诈、炒作、违法违规销售等9种不正当经营行为作出了明确界定。

接下来看一下市场的情况。

首先是新房的市场情况

新政前后开发商的情况如何？

新政前后新房的开盘情况和成交情况分别如何呢？从9月30日调控至今，开盘的项目不多。当然也有一少部分开发商比较低调，并未高调报道开盘情况。以下是根据北京市住建委的新房网签数据整理的9月20日至10月20日的市场数据。

新房的购房者又有什么变化呢？

北京“9·30”新政的严格管控之下，市场已经敏感地发生了转变，尤其是收紧购房首付比例及贷款以后，客户购房意愿消退，观望情绪开始加重。

据某楼盘销售人员介绍，“9·30”新政以前，项目平均每周的客户到访量约为50组左右，过去一个月时间，平均每周客户到访量下降到了10多组，只相当于原来1/3的水平。由于该项目是属于盘，新政首付比例提高及限贷影响较大，近一个月时间，几乎没有产生成交。

然后再说下二手房的情况。

北京调控新政的蝴蝶效应也从新房市场传导到了二手住宅市场上。

二手房市场的情况怎样？

二手房市场的交易明显降温，先来看一份二手房研究机构发布的数据：

从数据中不难看出，2016年10月，北京全市二手住宅共网签18105套，较9月同期下降了30.1%，10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套以下。除了网签数据，北京二手市场实际交易量的下滑更为明显。

据某地产机构朝阳区定福庄门店的一位二手房经纪人介绍，国庆长假之后，该区域的二手房交易相比节前出现明显降温，具体表现为：业务员带看量减少，成交量下滑，成交周期拉长。

二手房的购房者又有什么变化呢？

买卖双方博弈变化

据了解，10月以来网签的客户，大部分都在新政出台前就已经签署了购房合同。新政影响下，部分客户延缓或取消了购房计划，违约现象偶有发生，但是大规模违约的现象并未出现。

买卖双方的博弈发生了变化，之前业主违约坐地的情况减少，购房人违约延缓换房计划的情况增多。而对于首付款准备充裕的部分刚需购房人而言，无论新政有何效应，他们还是不愿错过当下选定的合适房子。

买方购房更加慎重

业内人士分析认为，当前北京二手房中，六七成的购房家庭都是改善型的换房需求，两三个家庭，甚至更多家庭串在一起的连环交易不在少数。因此，违约情况不会大规模出现，但交易会更加慎重，交易周期会有所延长。