如今生活条件变好了，有钱的人已经不满足于只有一套房子了，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三亚二套房如何办理房产证？三亚二套房办理房产证需要什么材料？

三亚二套房如何办理房产证？

１、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

２、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３、必备材料之测绘图（表）：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４、领取相关文件：集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５、缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

６、提交申请材料；

７、按照规定时间领取房产证：在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

三亚二套房办理房产证需要什么材料

１、卖方：夫妻双方（或其它共有人）身份证原件；户口本原件；《房屋所有权证》原件；夫妻双方（或其它共有人）方章各一个；结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；

２、买方：身份证原件；户口本原件；

以上就是关于三亚二套房如何办理房产证的流程，以及三亚二套房办理房产证需要什么材料的详细介绍。我们不难发现，相对首套房，在办理流程上区别不大，而在房贷以及利率，首付比例和契税上将会有所差别，具体费用以当地房产局为准。