北京今年将停止经适房和限价房供地，北京住建委说限价房经适房收入上限，北京大兴两限房在什么位置？大兴两限房是什么价钱？

大兴两限房在什么位置

限价商品房按照以房价定地价的思路采用政府组织和市场化运作的模式。两限房与一般商品房不同的是，两限房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，两限房房价的主要调控者是政府。

数据显示去年上半年，北京共成交居住和含居住性质的地块１５宗，合计规划建筑面积为２７１．７３万平方米，该数据为近８年来的新低。

大兴地块现场竞争比较激烈，北京市土地整理储备的数据显示，截至１１月１９日上午，大兴区亦庄新城地块已经收到５次网上报价，报价高达１１．２４亿，初现火爆苗头。经过１７轮竞价，由合景泰富以１６．４亿的价格达到合理价格上限，竞报自住房面积阶段，住总与首开联合体发力，终以１６．４亿元总价，以及配建３．７万平方米自住商品房的代价竞得大兴区亦庄新城。

此外还要配建不少于３．１万平方米建筑规模的“限价商品住房”。该地块位于大兴区亦庄镇，建筑控制规模１０９５５０平方米，四至范围是：东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路线。

大兴两限房是什么价钱

在限价商品房竞价阶段，此前未曾举牌的旭辉联合体开始发力，和恒大、万科、碧桂园同时角逐。经过６７轮举牌，旭辉联合体以配建２．８６万平方米自住房的条件拿下该地块，意味着地块的住宅部分全部建设成限价房。

与此同时，由于限价房达到竞价上限，竞拍再次转入竞价阶段。在此阶段中，碧桂园、旭辉联合体轮番举牌，终在第８３轮竞拍中，旭辉联合体以２４．１亿元总价拍下地块，限价房面积５９７８８平米，溢价率５９．６％。按照中原地产的测算，除去公建部分，该地块的楼面价高达１．１７万元每平米，明显超出了限价房的价格。

据悉，“竞价——竞保障房面积——竞价”的三阶段竞价方式，在北京土地市场甚为少见，住宅部分终全部配建为保障房的现象，也属例外情况。分析人士指出，上半年北京土地供应偏少，房企十分“饥渴”，才促成了这种现象。