面对居高不下的房价，多数购房者购买房屋的时候都觉得自己的购房压力很大。在众多房屋类型中，小产权房的价格似乎要便宜很多，这让很多刚需购房者开始关注起价格低廉的小产权房。大家都想要了解一下康保哪里有小产权房？购买小产权房的时候都需要办理哪些手续？

康保哪里有小产权房？

康保地区的小产权房还是很多，比如说姚家房镇福星小区就是。还有一些康保小产权房分布在一些城乡结合地带。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止康保小产权房买卖的，康保小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买康保小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、康保小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、康保小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓康保小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在康保买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由康保买房承担。

2、签合同：康保买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《康保小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行康保小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

看了上面的相关介绍，大家对于康保哪里有小产权房已经有大致的了解了。小产权房建设的时候用的都是一些农民的耕地，或者是一些并不受法律保护的土地，这就让小产权房在建成之后也无法正常的办理房产证。大家购买低价格的小产权房看似减轻了购房压力，其实购买后所需要承担的风险是很大的。