嘉祥的小产权房如何改为商品房?值得买吗

发布时间:2017-03-31 13:44

商品房现在是市面上有很多多的,有些网友问了很多关于小产权房子的问题,说想要了解小产权房产以后是不是可以变的和商品房一样,能不能申请更改产权,想要知道是不是值得购买这种房产,那么嘉祥的小产权房如何改为商品房?值得买吗?

嘉祥的小产权房如何改为商品房?值得买吗

一、嘉祥的小产权房如何改为商品房?

1.小产权房子是不能办理除了房产证之外,那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑,因为本身的这一性质,所以小产权房子也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相互冲突,还是很有可能被拆除的,而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

2.小产权房子缺少了“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房是没有产权,不受法律的保护。

3.小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的,不管是使用者还是有二手房的交易打算的人,都对小产权房子的转正是有所期待的,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

二、嘉祥的小产权房值得买吗?

1、小产权房实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所以,严格来说小产权房不建议购买,值不值得看个人的意见了。

2、虽然小产权房的产权不完整,按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、利益权和处分权。

3、而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

为大家分享的嘉祥的小产权房如何改为商品房?值得买吗?文中大家可以了解到,这类产权的房子是不受到国家保护的,是由政府乡镇自己授权的,所以是一种乡产房,有可能会被拆除的风险,大家注意一下。

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