随着经济的发展，人们生活水平有了很大的提高，因此很多人会在郊区修建或者购买别墅，但这些地方很有可能在将来规划城市建设的时候会被拆迁的，而房屋拆迁补偿是涉及被拆迁人切身利益的问题，那么，海珠别墅拆迁赔偿面积怎么算？拆迁赔偿金额是多少？

海珠别墅拆迁赔偿面积怎么算

１、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

２、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在２．２０米以上部位计算建筑面积。

３、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在２．２０米以上的，按其水平投影面积计算。

４、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

５、房屋天面上，属长久性建筑，层高在２．２０米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在２．２０米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

６、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

７、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

８、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

９、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

１０、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在２．２０米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

１１、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

１２、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

１３、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算

海珠别墅拆迁赔偿金额是多少

１、房地产评估价格；

２、装饰装潢补偿费；

３、搬迁补助费（含生产设备搬运、拆装费）；

４、临时安置补助费；

５、附属设施补偿费；

６、树木花卉补偿费；

７、权属证书变更费。对老城区、建成区一般按被拆迁房屋合法面积每月每平方米８元的标准给予过渡费补助，新区一般按６元的标准给予补助；１８个月以上３０个月以下（含３０个月），过渡费补助按２倍计算；３０个月以上的，按３倍计算。

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