近半年来，一二线城市房价持续上涨，而三四线城市则有所下跌，买房还真得好好考虑，万一被套牢了可不大好。现在买房至少要走好这三步：

第一步、确定买房目的

买房目的无外乎两种，自住和不自住。

如果不是自住，则应考虑风险、回报和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的升值空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。

如果是自住，则应考虑目标区域，买多大面积，居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便，离单位近，上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定，把握一定的前瞻性，考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂，这里给几点参考因素，比如小区环境、楼层、户型、物业服务、周边配套等。

现在很多人买房都想做到两者兼顾，想法很好，但必须做到有主有次，比如你买房是为了自住，如果有足够财力，也可以在升值空间很大的区域买房，未来可以通过置换的方式搬到单位附近。不过在这之前需要忍受几年上下班糟糕的体验。

第二步、买房时机

现在该不该买房，也需要从是否自住两个角度来看，如果不是自住，只需要考虑一点，买房是你优的方式吗？

如果是自住，则应考虑现在住的房子能满足你的生活居住需要吗？

所谓基本住房需求包含：

地理位置是否合理、交通是否便利、周边配套是否完善、房屋面积是否足够、户型格局是否合理、房屋质量是否合格、物业服务是否达标。

第三步、买什么价位的房子

首先要做好预算，先对自己的财力做出合理的评估，确定一个可承受的价格范围。能买什么价位的房子由“多能贷多少钱”和“长能贷多久”决定。先确定自己的月供能力，一般不可超过月收入的50%，再加上可动用的首付款，预算就能确定了。