商铺投资是一项综合性的投资,要看所在地的 人气 、商业环境、交通和周边区域的整体规划等，那么做一个商铺调查你知道怎么做吗?下面是为大家带来的商铺调查报告范文，仅供参考。

商铺调查报告范文1：

总公司领导：

为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：

七、下半年租金调整分析 (一)租金调整重点区域

通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。

四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整;三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间;三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，

造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30%以上的上调空间。

(二)其他区域

陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15%;滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整;银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。

八、趋势分析 (一)商铺租赁

当前价格与2012年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化;通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平;而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势;大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。

随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。同时，临沂西郊商圈的专业市场建设已近饱和，而宏观经济表现低迷，许多传统行业的商户或企业都表示盈利水平下降，甚至亏损，一些市场客户已经流失或转行。而与之对应的是，临街中小型商铺因适合大部分商业业态，转行灵活，今后将相对稀缺，更容易受到租赁客户的青睐，租价有望保持稳定增长。

(二)城区写字楼

与2012年四季度的写字楼市场租赁价格调查对比，受市区整体写字楼供求变化不大的影响，城区租赁价格整体表现平稳，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓项目及北城新区的写字楼对部分需求进行了分流，在当前总体经济环境和企业办公观念没有大的变化的背景下，今年下半年，城区写字楼租赁价格将依然保持这种不温不火的“稳定”。

特此报告

资产管理部

商铺调查报告范文2：

1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。

2、通达路万博鸿 商业街卖场 27平米，年租金2.4万。 3、金四路与新华一路沿街大型商铺出租

临近：交汇东60米路南 类型：商业街卖场 面积：2000㎡(四层)

13069692869(袁先生)

4、金三路新华一路 70㎡，年租金4.8万。

5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。

6、金五路与新华一路 商业街卖场 80㎡，年租金3.2万。

7、营业中超市转让(北城新区齐鲁园住宅底商)150㎡，17865055852(徐女士)

8、罗六路沿街门面 商业街卖场 240平米，年租金2.6万

15588018889

9、人民广场 新华一路解放路向北 商业街卖场 160平米 年租金4.8万13355088208厉女士(时尚花街东门院内二楼 人流量大 繁华地段 可做办公 开店现经营台球厅也可整体转让。转让费面议)

10、现盈利中特色连锁餐馆,低价急转。220平米，金鹰美乐13280552883(张女士)

区域：兰山 银雀山路 临近：与通达路口西150米路南 类型：商业街卖场 面积：20㎡ 租金： 1833 元/月 12、区域：兰山 地址：滨河大道与清河南路交汇 临近：新妇幼保健院 类型：商业街卖场 面积：280㎡

13355076088

13、北园路花苑小区北门沿街楼出租380平米二层188053936979(李)

和谐广场西段100平米解放路沿街商铺出租 区域：兰山 解放路 地址：华丰国际商贸城对过 临近：和谐广场，华丰商贸城 类型：商业街卖场 面积：100㎡ 租金： 8000 元/月 14、区域：兰山 人民广场 地址：银雀山路与新华一路交汇南 临近：100米 类型：商业街卖场 历史经营: 家纺 床上用品 面积：140㎡ 租金： 12000 元/月 本店位于人民广场西南角银雀山路与新华一路交汇南100米，门头宽14米，一层共145平米，门口车位3个，临近人民广场，客流量大，消费人群集中

百丽广场负一美食城档口美食招商

区域：兰山 人民广场 地址：万阅城 类型：商业街卖场 历史经营: 餐饮娱乐 面积：15㎡ 租金： 15 元/㎡/天 15、区域：兰山 临近：金3路临西3路沿街2层 类型：商业街卖场 面积：260㎡ 租金： 4000 元/月1328716666(梁)

沂州路 沂州路与银雀山路 商业街卖场 340平米

区域：兰山 沂州路 临近：沂州路与银雀山路 类型：商业街卖场 面积：340㎡ 租金： 1800 元/月

18660999988(胡女士)

凤凰城附近涑河北街沿街门面900平上下两层

区域：兰山 临近：滨河大道凤凰广场西 类型：商铺/门面/店面 历史经营: 其它 面积：900㎡ 租金： 42000 元/月 区域：兰山 美多现代城 临近：新汽车站 类型：商业街卖场 历史经营: 快餐店 面积：150㎡ 租金： 6000 元/月 沿街一层商铺260平米 整体出租 域：兰山 沂州路 临近：沂州路金六路北200路东 面积：260㎡ 租金： 15000 元/月 18653905277(张)

18653957881(王)

沂州路与金三路金四路交汇路东100-2000平

区域：兰山 临近：沂州路与金四路 类型：商铺/门面/店面 历史经营: 其它 面积：1000㎡ 租金： 1 元/天/平米

18653957881(王)

沂州路东金三路与金四路之间800平沿街商铺超低价

八腊庙街旺铺出租

区域：兰山 涑河街 地址：南街 类型：商业街卖场 面积：300㎡ 区域：兰山 临近：金四路与沂州路交汇东北角 类型：商铺/门面/店面 历史经营: 其它 面积：800㎡ 租金： 1 元/天

地址位于八腊庙街与涑河南街交汇沿街楼，1 2两层整体出租 ，适合做超市，办公，育婴店，理发店等

15762048601(张先生)

城建时代庄园3层沿街商铺精装修300平10个空调

区域：兰山 临近：蒙山大道与北园路交汇西北 类型：商铺/门面/店面 历史经营: 其它 面积：300㎡

租金： 15000 元/月

15666999610(邱)

沿街旺铺出租

涑河商圈旺铺招商

区域：兰山 沂蒙路 地址：临沂市兰山区沂蒙路23号 临近：净雅美食大道、万兴都 历史经营: 净雅大酒店、品尚豆捞 面积：15000㎡ 租金： 1.5 元/㎡/天 区域：兰山 通达路 地址：锦绣兰山沿街 临近：大润发 类型：住宅底商 历史经营: 泉来净水器 面积：70㎡ 租金： 2.3 元/㎡/天

1、临沂市兰山区沂蒙路23号临沂净雅大酒店，项目地处临沂首席餐饮主题街区，沂蒙路与涑河南街交汇处，正居涑河商业带核心位置;

2、临沂净雅着力打造集商务客房、高档办公、休闲为一体的商业综合体;硬件设施配套齐全，周边环境优越;

3、现诚招合作伙伴，招商总面积20000平方米，招商区域为1、2层局部、4、5、6层整层;适合做商务客房、银行、商务办公、房产营销中心、咖啡厅、休闲商务会所等;

18601128290(郭先生)

临西六路十五中地段出租

区域：兰山 金雀山路 地址：临西六路 临近：十五中

历史经营: 超市 面积：98㎡ 租金： 1666 元/月

石锅拌饭泠面馆转让

区域：兰山 苗庄小区 临近：开阳路与临西四路向北三十 类型：商业街卖场 面积：60㎡ 租金： 2000 元/月

18763767125(刘)

临沂86万平米 万和中央广场 隆重招商

区域：兰山 沂蒙路 地址：沂蒙路与广州路交汇 临近：市政府 类型：商业街卖场 面积：86万㎡

山东临沂首席城市综合体“万和中央广场”全球招商隆重起航：致力打造一个集休闲、娱乐、教育、文化、美食、运动、购物、商务为一体的城市假日中心。项目紧邻临沂市政府，86万平方的超大体量，总投资逾50亿。近13000㎡国际一线奢侈品Gucci、Burberry、Armani、Bally等豪华进驻!全业态的零售集合，坐享1100万人口消费大磁场。